Asesoramos a empresas promotoras, autopromotores, constructoras e inmobiliarias
El proceso de edificación involucra a todos. Acompañamos a nuestros clientes promotores, autopromotores, empresas constructoras, subcontratistas y agencias inmobiliarias, durante todo el proceso de edificación, desde el estudio de cargas reales y condiciones urbanísticas del terreno, la clasificación del suelo y calificación de usos, pasando por la adquisición, financiación, expedientes de coordinación del Catastro con el Registro de la Propiedad, cesiones, excesos de cabida, licencias de obra, seguros decenales, declaración de obra nueva, división horizontal, división de responsabilidades hipotecarias, licencias de primera ocupación, cédula de habitabilidad, hasta la escritura notarial de transmisión al cliente final, comprador del inmueble, y su inscripción registral. https://www.notariosyregistradores.com/web/
Debemos revisarlo todo cuidadosamente. En esa labor obtenemos las notas registrales de la finca, su información catastral descriptiva y gráfica y la ficha o cédula urbanística, en colaboración con expertos arquitectos conocedores de la normativa urbanística municipal, la clasificación del suelo, urbano, urbanizable, sectorizado o no, y rústico, con o sin protección especial, y la calificación de usos compatibles: residencial de vivienda unifamiliar o plurifamiliar, oficinas, industrial, turístico o de ocio. https://www.territoriodecantabria.es/urbanismo/siucan
Y una vez revisado hay que negociarlo. Negociamos opciones de compra, permutas de terreno por construcción futura, proyectos de compensación y construcción en régimen de cooperativa o de comunidad de autopromotores y preparamos y gestionamos escrituras de compraventa, al contado, o con precio aplazado y bajo condición resolutoria. Redactamos contratos de arras penitenciales, penales, o confirmatorias. Elaboramos modelos de contratos de compraventa sobre plano y memorias de calidades respetuosos con el derecho de consumo. Incluimos en los contratos cláusulas de calendarios de pago, constitución de garantías y plazos de entrega, acordes con el deseable equilibrio prestacional, evitando de ese modo potenciales impugnaciones por abusividad, falta de transparencia o indebida incorporación, con especial atención al derecho de consumo. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203
Defendemos licencias y autorizaciones. A veces las licencias se deniegan o sencillamente la administración no contesta. En ambos casos, lo que procede es formular recurso contencioso administrativo frente a dichos actos, sean expresos o presuntos. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1998-16718
Y si la finalidad de la inversión es la explotación económica hay que anticiparse. La deducibilidad del IVA soportado en el desarrollo de los proyectos turísticos exige sentar desde el principio los objetivos de inversión para no tener después discusiones con Hacienda.
Más servicios en: https://www.berdejoabogados.eu/servicios